Yabancı olarak Bostancı’da mülk satın alma
Yurt dışından Bostancı’da mülk almak istiyorsanız başlangıç noktası bu rehberdir. Adımların sırasını, ek masrafları, getirmeniz gereken belgeleri ve bu mahallede önem taşıyan kontrolleri anlatır; örneğin tapunun bir daireyi hangi ilçeye yazdığı gibi. Son bölüm oturma izni ve vatandaşlığı ele alır.
Bostancı’da mülk almak: üç yerel nokta
Yasal adımlar ülke genelinde aynıdır ve aşağıda sıralanmıştır. Üç nokta ise bu mahalleye özgüdür ve her biri satıcıya soracağınız bir soruyu değiştirir.
- Ad, bir sınırın hemen yanında duruyor. Bostancı diye ilan edilen bir daire, doğudaki komşu mahalle olan ve Maltepe ilçesine bağlı Altıntepe’de olabilir. Hangisi olduğunu tapu belirler.
- İki metro durağı bu adı taşır. M4 durağı iç kesimde, Bostancı kavşağının altındadır. M8 durağı kıyıdaki son duraktır ve Kadıköy–Maltepe sınırında yer alır. İki hat Bostancı’da buluşmaz; Kozyatağı’nda buluşur. Bu yüzden ilanın hangi durağı kastettiğini sorun.
- Raylı sistem ve deniz burada buluşur. Bostancı tren istasyonu 12 Mart 2019’da Marmaray ile yeniden açıldı; iskele de istasyonun güneyinde yer alır. Yüksek hızlı trenler bu istasyon için listelenmiştir; birine güvenmeden önce güncel seferleri TCDD Taşımacılık’tan kontrol edin.
Bostancı mı Altıntepe mi? Satın almadan önce adrese bakın →
Bostancı’da mülk almadan önce yapılacak kontroller
- Tapunun ilk bölümünde il, ilçe, mahalle, ada ve parsel ile apartman dairelerinde bağımsız bölüm numarası yazar. Bu satırları ilandaki adresle karşılaştırın.
- Tapudaki malik satışı yapan kişidir ve tapuda ipotek, haciz ya da başka bir kısıtlama görünmez.
- Binanın iskânı (yapı kullanma izni) vardır; bu, dairenin tamamlanmış bir konut olduğunu gösterir.
- Binanın yapım yılı ve malikler arasında yenileme konuşulup konuşulmadığı.
- Ödenmemiş aidat, fatura ya da emlak vergisi; bunlar daireyle birlikte bir sonraki malike geçebilir.
- İlanın hangi Bostancı durağını ya da iskelesini kastettiği ve oraya yürüme süresi; haritadan okumak yerine yürüyerek ölçülmüş olmalı.
İlk talepten anahtar teslimine
Aynı aşamalar hem sahildeki hem de D-100’e doğru iç kesimdeki daire için, bu sırayla geçerlidir.
İsteğinizi anlatın
Bütçenizi, ihtiyacınız olan oda sayısını ve en önemli durağı yazın: Marmaray, M4 ya da M8. Deniz manzarası, park ya da sakin bir sokak isteyip istemediğinizi belirtin. Uyan dairelerle size dönüyoruz; yüz yüze ya da görüntülü bağlantıyla gezebilirsiniz.
Vergi numarası alın
Pasaportunuz, vergi dairesinin size vergi numarası vermesi için yeterlidir. Satış için ve ödemeyi alacak Türk banka hesabı için bu numaraya ihtiyacınız var.
Ekspertizi yaptırın
Yetkili bir firma daireyi inceler ve ekspertiz raporu düzenler. Yabancı alıcılar, devir yapılmadan önce raporu tapu dairesine sunar.
Sigortalayın ve imzalayın
Önce DASK deprem poliçesi yapılır. Ardından iki taraf da devri imzalamak için tapu dairesine gider. Tercüman gerekiyorsa yeminli bir tercüman sizinle gelebilir.
Anahtarları alın
Anahtarları teslim eder, elektrik ve su gibi aboneliklerde size yardımcı oluruz. Vatandaşlığın kendi kuralı vardır: 400.000 $ ya da üzeri değerde, üç yıl satılamayan ve tapuya şerh edilen bir mülk ister. Oturma izni otomatik değildir ve kimse iki karardan hiçbirini vaat edemez.
Getirmeniz gereken belgeler
- Geçerli bir pasaport; kimlik sayfasının yeminli tercüman tarafından çevrilmiş hâli.
- Bir Türk vergi numarası; vergi dairesi bunu pasaportunuza karşılık verir.
- Yakın tarihli iki vesikalık fotoğraf.
- Satın almayı düşündüğünüz daireye ait ekspertiz raporu.
- O mülk için geçerli bir DASK poliçesi.
- Satın alma bedelinin yurt dışından geldiğini gösteren banka kayıtları.
Fiyatın üstüne eklenen masraflar
İlandaki fiyat, faturanın yalnızca ilk satırıdır. Aşağıdakiler için de bütçe ayırın.
| Kalem | Tutar | Genellikle ödeyen |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Tapuda beyan edilen değerin yüzde dördü | Âdet olarak alıcı ve satıcı arasında paylaşılır, pazarlığa açıktır |
| Ekspertiz raporu | Lisanslı değerleme şirketinin belirlediği sabit ücret | Alıcı |
| DASK deprem sigortası | Konutun alanına ve bina türüne göre belirlenen yıllık prim | Alıcı |
| Yeminli tercüman ve noter | Randevu ya da belge başına ücretlendirilir | Alıcı |
| Bazı sıfır dairelerde KDV | Birime ve satıcıya göre değişir; KDV dahil fiyatı sorun | Alıcı; teklif edilen fiyatın içinde |
| Emlak danışmanlık ücreti | İlk gezmeden önce yazılı olarak belirlenir | Bu sözleşmede yazdığı gibi |
Satın almadan sonraki sürekli masraflar yıllık emlak vergisi, DASK yenilemesi, faturalar ve ortak giderleri olan bir binada aylık aidattır.
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) sitesinde zorunlu deprem sigortası için fiyat isteyebilir ya da yürürlükteki bir poliçeyi sorgulayabilirsiniz.
Oturma izni ve vatandaşlık
İstanbul’da sahip olunan bir daire, kısa dönem oturma izni başvurusunda gerekçe sayılabilir. Karar göç idaresine aittir ve idare koşullarını zaman zaman değiştirir; bu nedenle mevcut durumu, plan yapmadan önce sizinle birlikte gözden geçiriyoruz.
Göç İdaresi Başkanlığı kuralları ve başvurunun adımlarını sıralar.
Mülk yoluyla vatandaşlık, sabit bir eşiği olan farklı bir yoldur: değeri en az 400.000 $ olan ve tapusuna üç yıl satılamaz şerhi konulan gayrimenkul. Bu değerin altındaki bir daire sayılmaz.
Bunun gibi kurallar değişebilir. Karar vermeden önce bir avukata durumunuza göre kontrol ettirin ve hiç kimsenin bir başvurunun nasıl sonuçlanacağını garanti edemeyeceğini unutmayın.
Bostancı’da mülk almaya dair sorular
Yabancılar İstanbul’da mülk satın alabilir mi?
Çoğu uyruktan kişi, şehrin her yerinde olduğu gibi Bostancı’da da bir daireyi kendi adına alabilir. Birkaç uyruk ve bazı arazi türleri kısıtlıdır; bu yüzden teklif vermeden önce durumunuzu kontrol ederiz.
Bostancı’da ilan edilen her daire Bostancı Mahallesi’nde midir?
Hayır. Bostancı, Kadıköy ilçesinin bir mahallesidir; doğudaki komşu mahalle Altıntepe ise Maltepe ilçesine bağlıdır ve M8 terminali bu ikisinin arasındaki sınırda yer alır. Tapuda ilçe ve mahalle adı yazar. Daireyi görmeden önce bu iki satırı isteyin ve ilandakiyle karşılaştırın.
İstanbul’a gelmeden satın alabilir miyim?
Evet. Ülkenizdeki bir Türk konsolosluğunda ya da Türkiye’de bir noterde düzenlenen vekâletname ile bir kişiyi yetkilendirebilirsiniz; o kişi sizin adınıza tapu dairesine gider. Birçok alıcı yine de imza için gelir, ancak bu zorunlu değildir.
Satın alma süresini ne belirler?
Ağırlıklı olarak ekspertiz ile tapu randevusunun ne kadar çabuk alınabildiği ve tapunun temiz olup olmadığı. Bina henüz bitmediyse, broşürde hangi tarih yazarsa yazsın anahtarlar müteahhit işi tamamladığında teslim edilir.
Bostancı’dan ev almak bana oturma izni ya da vatandaşlık sağlar mı?
Tek başına sağlamaz. Mülk sahibi olmak oturma izni başvurusunu destekleyebilir; ancak göç idaresi her dosyayı ayrı değerlendirir ve izin otomatik değildir. Vatandaşlık için değeri en az 400.000 $ olan ve tapusunda üç yıl satılamaz şerhi bulunan bir mülk gerekir. İkisinin de sonucunu kimse garanti edemez.
Bostancı’da yurt dışından mülk mü almak istiyorsunuz?
Nerede yaşadığınızı ve Bostancı’nın hangi kesimini düşündüğünüzü yazın: iskele, duraklar, sahil ya da D-100’e doğru uzanan sokaklar. İlk gezmeden tapuya kadar tarihli bir planla yanıt veririz.
WhatsApp’tan bize yazın