Bostancı Homes ekibi
Satış, kiralama ve yurt dışındaki alıcılar
Ofise yazın; mahalleyi bilen bir meslektaşımız genellikle bir iş günü içinde İngilizce ya da Türkçe yanıtlar.
Bostancı satılık daireler, Kadıköy’ün Marmara kıyısında
Kadıköy ilçesinin doğu ucundaki bu mahalleye odaklanan bir ekipten Bostancı satılık daireler. Daire ilana çıkmadan önce tapusunu okuyoruz; yurt dışında yaşıyorsanız görüntülü tur sunuyoruz. Ayrıca bir ilanın, Bostancı adını taşıyan iki metro durağından hangisini kastettiğini de söylüyoruz.
- 32,415 sakin (2024)
- 1.8 km² deniz ile D-100 arasında
- 2 metro durağı aynı adı taşıyor
- İskele Marmaray durağının hemen güneyinde
Bostancı’ya ulaşmanın dört yolu: Marmaray, M4, M8 ve iskele
İki metro durağı Bostancı adını taşır ve aynı yer değildir. M8 kıyıda sona erer; Marmaray durağına ve iskeleye aktarma sağlar. M4 durağı ise iç kesimdedir. Bir ilan “metroya yakın” diyorsa hangisini kastettiğini sorun. Bostancı metro durağı rehberini okuyun
Marmaray Gebze ile Halkalı arasındaki banliyö hattı. Bostancı, şehirlerarası ve banliyö trenlerinin aktarma yapabildiği yedi duraktan biridir; batısında Suadiye, doğusunda Küçükyalı yer alır
- Erenköy
- Suadiye
- Bostancı
- Küçükyalı
- İdealtepe
M4 İç kesimdeki Bostancı durağı, yol kavşağının altında, yer altındadır: Kadıköy’den Sabiha Gökçen Havalimanı’na giden 23 duraktan sekizincisi
- Kozyatağı
- Bostancı
- Küçükyalı
M8 Kıyıdaki Bostancı durağı, Ocak 2023’te açılan Bostancı–Parseller hattının güney terminalidir; Kadıköy–Maltepe sınırında yer alır, M4’e aktarma Kozyatağı’ndadır
- Bostancı
- Emin Ali Paşa
- Ayşekadın
- Kozyatağı
İskele Şehir Hatları bu iskeleden Adalar, Kadıköy ve Kabataş seferlerini listeler; iskelenin yanında bir terminal vardır. Hava durumu seferleri iptal ettirebilir
- Bostancı pier
- Adalar
- Kadıköy
- Kabataş
Seçilmiş duraklar ve iki yandaki komşuları. Yolculuk süresi ya da ücret vermiyoruz. Seferler için şu kaynaklara bakın: TCDD Taşımacılık (Marmaray), Metro İstanbul (metro), Şehir Hatları (vapurlar).
Bostancı’yı denizden D-100’e yürümek
Mahalle yaklaşık 1,8 km² genişliğindedir ve kıyıdan yaklaşık 2 km içeriye uzanır. Bir bölümünü, yürüdüğünüz yola, balkondan gördüğünüz manzaraya ve kullanacağınız durağa göre seçin.
-
İskele ve istasyon
Marmaray durağı Bağdat Caddesi üzerindedir, iskele de hemen güneyindedir. Bu köşe raylı sisteme ve vapura güvenenlere uyar; daireyi sabahın yanı sıra yoğun saatte de görmek isteyin.
-
Kıyı tarafı
Sahil yolu çalışmaları 1985 ile 1995 arasında kıyıyı doldurdu; mahallenin tarihçesi kıyı boyunca dört katlı blokları anlatır. Bir daire ile deniz arasında ne olduğunu sorun.
-
İç kesim
Halk arasında E-5 denen D-100’e doğru M4 durağı yer altındadır. Tarihçe, kıyıdan ve caddeden uzakta sekiz ila on katlı blokları kaydeder; bu yüzden üst katlar daha uzak bir manzara verebilir.
-
Doğu kenarı
Çamaşırcı Deresi, Maltepe’ye bağlı Altıntepe ile sınır boyunca akar. Bu kenara yakın bir daire iki mahalleden herhangi birinde olabilir; tapuda yazan mahalleye bakın. Adresin nasıl doğrulanacağına bakın
-
Bağdat Caddesi boyunca
Caddenin Kadıköy kesimi Bostancı’da biter. Mahallenin tarihçesi iki yanında beş katlı blokları anlatır; bu yüzden sokak adından çok kat ve bina yaşı önemlidir.
Satılık Bostancı daireleri
Her ilan brüt alanı verir ve fiyatı buna böler; böylece daireleri metrekare başına karşılaştırabilirsiniz. Bütçeye, Bostancı’nın bölümüne ve manzaraya göre süzün. 2+1 ilanı iki yatak odalı plandır; aşağıdaki sorularımız bunu açıklıyor.
İlk Bostancı ilanları hazırlanıyor
Ekipten biri her daireyi gezer, fotoğrafları çeker ve tapuyu yayımdan önce okur. İsteklerinizi şimdi gönderin; uygun bir ev hazır olunca size yazarız.
Bostancı’da alıcılar ve ev sahipleri için neler yapıyoruz
Tek bir ekip gezmeleri, evrak işlerini ve satış sonrasını üstlenir; böylece ilk talebinizden anahtar teslimine kadar aynı kişilerle konuşursunuz.
-
Bulun ve satın alın
1980’lerden itibaren apartmanlar eski villaların yerini aldı; bu yüzden burada ev arayışı çoğunlukla bir daireyle sonuçlanır. Kısa listemiz isteğinizi izler; her binanın yaşını, katını ve kullanacağınız durağı kaydeder.
-
Daire satışı
Mahalledeki benzer dairelere bakarak bir istenen fiyat öneririz, evinizi dürüstçe fotoğraflarız ve ilanı hem İngilizce hem Türkçe hazırlarız.
-
Kiraya verin ya da kiralayın
Yurt dışında yaşayan ev sahiplerine kiracı arama ve referans kontrolü sunuyoruz. Bostancı’ya taşınıyorsanız Marmaray’ın, metronun ya da iskelenin hangisinin sizin için en önemli olduğunu söyleyin.
-
Önce sorun
Sınır, ücret ya da tapuyla ilgili bir soru size hiçbir şeye mal olmaz. İstanbul’un başka bir bölgesi size daha uygunsa bunu söyleriz.
Yurt dışından Bostancı’da ev almak: beş adım
Yurt dışından gelen alıcılar büyük ölçüde aynı yolu izler. Her adımda yanınızdayız; yüz yüze ya da telefonda.
İsteğinizi anlatın
Bütçenizi, ihtiyacınız olan oda sayısını ve en önemli durağı yazın: Marmaray, M4 ya da M8. Deniz manzarası, park ya da sakin bir sokak isteyip istemediğinizi belirtin. Uyan dairelerle size dönüyoruz; yüz yüze ya da görüntülü bağlantıyla gezebilirsiniz.
Vergi numarası alın
Pasaportunuz, vergi dairesinin size vergi numarası vermesi için yeterlidir. Satış için ve ödemeyi alacak Türk banka hesabı için bu numaraya ihtiyacınız var.
Ekspertizi yaptırın
Yetkili bir firma daireyi inceler ve ekspertiz raporu düzenler. Yabancı alıcılar, devir yapılmadan önce raporu tapu dairesine sunar.
Sigortalayın ve imzalayın
Önce DASK deprem poliçesi yapılır. Ardından iki taraf da devri imzalamak için tapu dairesine gider. Tercüman gerekiyorsa yeminli bir tercüman sizinle gelebilir.
Anahtarları alın
Anahtarları teslim eder, elektrik ve su gibi aboneliklerde size yardımcı oluruz. Vatandaşlığın kendi kuralı vardır: 400.000 $ ya da üzeri değerde, üç yıl satılamayan ve tapuya şerh edilen bir mülk ister. Oturma izni otomatik değildir ve kimse iki karardan hiçbirini vaat edemez.
Danışmanlarınız
Tercih ettiğiniz dile ve amacınıza göre, yani almak, satmak ya da kiraya vermek, bir danışman seçin. Her biri önerdiği dairelerin içini gezmiştir.
Alıcılar için Bostancı rehberleri
Bostancı adlı iki metro durağından hangisine ihtiyacınız olduğu, iskelenin neler sunduğu ve Altıntepe ile sınırın bir adres için neden önemli olduğu.
Bostancı mı Altıntepe mi? Satın almadan önce adrese bakın
Kadıköy’ün Bostancı’sı nerede biter, Maltepe’nin Altıntepe’si nerede başlar, ilanlar çizgiyi neden bulanıklaştırır ve adresi görmeden önce hangi beş soru netleştirir?
Bostancı vapur ve iskele: Adalar, Kabataş ve sahil
Bostancı iskelesi ve yanındaki İDO terminali, Şehir Hatları’nın Bostancı adlı hatları, dolgu kıyı ve deniz manzarası isterseniz neye bakmalı.
Bostancı metro durağı: M4, M8 ve Marmaray aktarması
Aynı adı iki ayrı metro durağı taşıyor. Hangisi M4, hangisi M8, neden birbirine bağlanmıyorlar ve Marmaray işin neresinde duruyor?
Bostancı hakkında sorular, yanıtlar
Bostancı hangi ilçededir?
Bostancı, İstanbul’un Anadolu yakasındaki Kadıköy ilçesine bağlı resmî bir mahalledir ve ilçenin en doğudaki mahallesidir. Batısında Suadiye ve Kozyatağı, kuzeyinde İçerenköy (Ataşehir ilçesi), doğusunda Altıntepe (Maltepe ilçesi), güneyinde Marmara Denizi yer alır. Kadıköy’de 21 mahalle ve 458.573 sakin bulunuyor (2025).
Bostancı Kadıköy’de mi, Maltepe’de mi?
Mahalle Kadıköy’dedir. Doğudaki komşusu Altıntepe Maltepe’ye bağlıdır ve Çamaşırcı Deresi sınır boyunca akar. Bostancı adını taşıyan M8 durağı da bu Kadıköy–Maltepe sınırında yer alır; bu yüzden durak adı tek başına ilçeyi belirlemez. Bunu tapuda yazan mahalle belirler.
Hangi Bostancı metro durağına ihtiyacım var, M4 mü M8 mi?
Bostancı adını taşıyan iki durak vardır ve bunlar farklı yerlerdir. M4 durağı iç kesimdedir, yol kavşağının altında yer alır. M8 durağı kıyıdaki son duraktır; Marmaray’a ve iskeleye aktarma sağlar. İki hat Bostancı’da buluşmaz: aktarma Kozyatağı’ndadır. Güzergâh planlamadan önce ilanın hangi durağı kastettiğini sorun.
Bostancı’da Marmaray durağı var mı?
Evet. Tren istasyonu 1872’de açıldı, Haziran 2013’te Marmaray çalışmaları için kapandı ve 12 Mart 2019’da hatla birlikte yeniden açıldı. Batıdaki sonraki durak Suadiye, doğudaki Küçükyalı’dır. Burada yüksek hızlı tren (YHT) seferleri de listelenmiştir; bugünkü seferler için TCDD Taşımacılık’a bakın.
Dragos Bostancı’ya ne kadar uzak?
Dragos komşu bir mahalle değildir. Marmaray’da Dragos’a yakın durak Cevizli’dir ve Bostancı’dan sonra beşinci duraktır; Küçükyalı, İdealtepe, Süreyya Plajı ve Maltepe’den geçilir. Bağdat Caddesi de aynı yerlerden doğuya doğru sürer. Kilometre vermiyoruz; gerçekte kullanacağınız güzergâhı ölçün.
Bostancı’da eşyalı daire alabilir miyim?
Eşyalar satıcıyla kararlaştırılır ve satış evrakına yazılır. İlan, dairenin eşyalı satıldığını belirtir; kapora vermeden önce envanteri satıcıyla teyit ederiz.
Bostancı ilanında 2+1 ne demektir?
İlk sayı yatak odası sayısını, artıdan sonraki sayı salon sayısını gösterir; yani 2+1 iki yatak odalı ve bir salonlu demektir. Mutfak, banyo ve koridor sayılmaz. İlanlar brüt ve net metrekareyi de verir; brüt rakam kullanılabilir alanın epey üstünde olabilir.
Yabancılar İstanbul’da mülk satın alabilir mi?
Yabancı uyrukluların satın alması genel olarak mümkündür; uyruğa ve mülkün konumuna bağlı sınırlar vardır, bu yüzden kapora vermeden önce ikisini de kontrol ederiz. Tapu devrinden önce Türk vergi numarası, yetkili bir firmanın ekspertiz raporu ve depreme karşı DASK poliçesi gerekir.
Bostancı’da ev almak Türk vatandaşlığına yol açar mı?
Bu yol, en az 400.000 $ değerinde bir mülk gerektirir; mülk üç yıl satılamaz ve tapuya bu şart şerh edilir. Daha ucuz bir daire yetmez. Satın alma oturma izni başvurusuna da destek olabilir; ancak ikisi de otomatik değildir ve kimse sonuç vaat edemez.
Hangi Bostancı dairesini istediğinizi söyleyin
Bütçenizi, oda sayınızı ve Marmaray, M4, M8 ya da iskelenin yakın olup olmaması gerektiğini yazın. Ne zaman taşınmayı planladığınızı da ekleyin. Size kişisel olarak yanıt veririz.
WhatsApp’ta başlayın